公积金贷款是指使用个人公积金账户中的资金来购买住房的贷款方式。公积金贷款是一种低利率、长期、安全的贷款方式，因此备受广大购房者的青睐。那么，公积金最多能贷款多少呢？下面我们来详细解析一下公积金贷款额度计算方法。
公积金贷款额度计算方法主要分为两种：按月供能力计算和按房屋评估价值计算。
1. 按月供能力计算
按月供能力计算是根据购房者的月收入和月负担能力来计算公积金贷款额度。具体计算公式如下：
公积金贷款额度 = （月收入 - 月还贷款 - 其他月支出）× 20
其中，月收入指购房者的月薪或月收入总和；月还贷款指购房者目前已有的贷款还款额度；其他月支出指购房者每月必须支出的生活费用和其他支出。
2. 按房屋评估价值计算
按房屋评估价值计算是根据购房者所购买房屋的评估价值来计算公积金贷款额度。具体计算公式如下：
公积金贷款额度 = 房屋评估价值 × 70%
其中，房屋评估价值是指购房者所购买房屋的评估价值，一般由银行或评估机构进行评估。70%是指购房者可以贷款的最高比例。
公积金贷款额度上限是指购房者可以贷款的最高金额。公积金贷款额度上限根据不同地区和不同银行的政策而有所不同。一般来说，公积金贷款额度上限为购房者个人公积金账户中的余额和银行贷款额度的总和。
以北京地区为例，购房者的公积金贷款额度上限为个人公积金账户中的余额和银行贷款额度的总和，但不超过购房者所购房屋的评估价值。具体公式如下：
公积金贷款额度上限 = 个人公积金账户余额 + 银行贷款额度
其中，银行贷款额度是指购房者可以从银行贷款的最高金额，一般为所购房屋的评估价值减去首付款。
公积金最多能贷款多少，主要取决于购房者的月收入、月还贷款、其他月支出、房屋评估价值以及不同地区和不同银行的政策。购房者可以根据自己的实际情况来选择按月供能力计算或按房屋评估价值计算的公积金贷款额度计算方法。同时，购房者还需了解公积金贷款额度上限，以便更好地规划自己的购房计划。
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