房贷是指购房者向银行或其他金融机构贷款，以支付购房款项的一种方式。房贷额度和利率是影响房贷金额的两个关键因素。
房贷额度计算方法：
房贷额度的计算方法主要取决于购房者的个人信用状况、还款能力和房产的价值。具体计算方法如下：
1. 首付比例：购房者需要支付的首付款比例是房贷额度的重要因素之一。一般来说，首付比例越高，银行批准的贷款额度就越高。例如，如果购房者要购买一套房子，总价值为100万元，银行要求首付款比例为30%，那么购房者需要支付30万元的首付款，银行会批准70万元的房贷额度。
2. 还款能力：购房者的还款能力也是银行考虑房贷额度的重要因素。银行会根据购房者的收入、家庭负债等因素来评估购房者的还款能力。如果购房者的还款能力越强，银行批准的房贷额度就越高。
3. 房产价值：银行会根据购房者购买的房产价值来评估房贷额度。如果购房者购买的房产价值越高，银行批准的房贷额度也就越高。
房贷利率计算方法：
房贷利率是指购房者向银行或其他金融机构贷款时需要支付的利息。房贷利率的计算方法主要取决于两个因素：基准利率和贷款利率浮动。具体计算方法如下：
1. 基准利率：基准利率是房贷利率的基础，由国家制定。目前，中国的基准利率是贷款市场报价利率（LPR），LPR由人民银行发布。
2. 贷款利率浮动：贷款利率浮动是指银行根据购房者的信用状况、还款能力和房产价值等因素来浮动贷款利率。一般来说，购房者信用状况越好，还款能力越强，房产价值越高，银行浮动的贷款利率就越低。
房贷额度和利率是影响房贷金额的两个关键因素。购房者需要根据自己的实际情况来进行房贷额度和利率的计算。购房者在选择银行时，也需要考虑银行的信誉度、服务质量等因素。